5月上海全部新盘成交价，含9个新开盘，统计均价上涨8%

上海5月份一手商品住宅整体成交套数是4600+套

整体成交有所上浮，相比4月份增加了11%左右

2018年5月份上海一手商品住宅成交均价为

47265元/㎡

5月份的一手成交均价较去年整体均价43701元/㎡高了8%，这主要是由于5月份成交的房源大部分都是4月份成交遗留下来的签约备案房源，而4月份入市了大量外环线内的高价项目，因此上海5月份整体一手均价被拉高。

2018年5月份上海已领预售证并开盘的项目共计9个

新房供应量总计2131套

成交情况详见文章第三部分

5月份入市的高价项目并不多，外加6月份即将入市的项目大部分为外环外项目，所以可以预测6月份一手房成交均价不会继续走高

6月份即将入市的新房项目

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第二部分：各区5月新房房价点评

黄浦区5月份一手商品住宅成交共计75套

黄浦区成交主要集中在翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院2个豪宅项目，从而导致黄浦区5月份成交均价进一步上扬。

静安区5月份一手商品住宅成交共计157套

静安区5月份主要是大宁金茂府、静安府的网签，所以新房均价与上月基本持平。后续内环内金融街融府即将入市，预计静安区新房均价将再一次被拔高。

徐汇区5月份一手商品住宅成交共计20套

徐汇区成交主要是尚海湾豪庭，中信名邸2个项目的尾盘签约

长宁区5月份一手商品住宅成交共计8套

长宁区主要是前期项目的尾盘签约，短时间内没有新盘供应。

普陀区5月份一手商品住宅成交共计149套

5月份由于宝华城市之星的大量网签，将普陀区新房均价直接拔高到8.66W，创历史新高。

杨浦区5月份一手商品住宅成交共计97套

杨浦区5月份成交集中在泰禾上海院子、翡丽甲第2个高价项目，区域成交均突破10W，远高于去年整体房价水平，未来该区域拿证价格会面临很大压力。

虹口区5月份一手商品住宅成交共计2套

虹口区现在主要是瑞虹新城的尾盘签约，鉴于本月成交量太少，均价可参考性较弱，综合去年至今的新房成交价，虹口区新房价格基本保持在10W左右。

闵行区5月份一手商品住宅成交共计228套

闵行区5月份成交主要集中在紫竹半岛花园项目上，因此区域均价被拉低。近期万科公园大道、禹洲府将加推，闵行区新房均价将持续保持在5W以下。

宝山区5月份一手商品住宅成交共计222套

宝山区5月份主要是保利熙悦名邸的网签，所以新房价格与4月相当。后续宝山北区中国铁建青秀城、招商主城、万科启宸、云麓之城等项目的陆续入市，宝山新房市场将非常活跃。

嘉定区5月份一手商品住宅成交共计738套

上海派II、日月光伯爵湾2个低价项目的热销，将嘉定区成交均价再次拉低。

青浦区5月份一手商品住宅成交共计644套

青浦区5月份主要是新里波洛克公馆、仁恒西郊花园、万科天空之城等项目的网签，导致青浦区新房均价有所上扬。青浦区近期入市的新房项目也比较多，比如保利建工西郊锦庐、万科天空之城、新华联奥莱悦府等

松江区5月份一手商品住宅成交共计628套

松江区成交主要集中在象屿虹桥悦府，松江区2018年以来月成交均价均在4W以上，高于去年整体水平，所以未来该区域拿证价格会面临很大压力。

奉贤区5月份一手商品住宅成交共计544套

奉贤区成交主要集中在禹洲雍贤府、阳光星期8，近期泰禾海上院子、桐南美麓将入市，奉贤区已经连续5个月成交均价高于去年成交均价了，预计奉贤区将再难有高价预证发出。

金山区5月份一手商品住宅成交共计197套

金山区成交主要集中在新华御湖上园，近期澜庭将加推，区域新房均价将有所下降。

崇明县5月份一手商品住宅成交共计30套

崇明主要是项目的尾盘签约，区域内别墅项目的网签，将区域均价再一次拔高。

浦东区5月份一手商品住宅成交共计904套

浦东区成交主要集中凯利海华府、新城西岸公园、万科金域澜湾、万科海上传奇、同润金色橘苑几个项目，后续大名城紫金九号、中科金地华韵、保利玲珑公馆等项目即将入市。

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第三部分：5月上海代表项目成交价

5月上海商品住宅总共成交了362个项目，我们选取了139个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表：

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

金山区

崇明区

浦东区

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